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聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港

聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港

0.5~0.8元/m2/天

13個 -
在租房源 可租面積

地址：上海市寶山區(qū)金石路328號

距離地鐵：地鐵1號線富錦路站

招商電話 021-64398555

聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港場地租賃及租金

  • 場地租賃信息
  • 100m2以下
  • 100-200m2
  • 200-300m2
  • 300-500m2
  • 500-1000m2
  • 1000m2以上
照片
面積
單價
樓層
裝修
0.8元/m2/天
中區(qū) 高標準交付 查看詳情
0.7元/m2/天
中區(qū) 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
中區(qū) 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
中區(qū) 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
中區(qū) 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
中區(qū) 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
整層 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
整層 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
整層 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
獨棟 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
獨棟 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
獨棟 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
獨棟 高標準交付 查看詳情

聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港項目介紹

一、項目定位與開發(fā)背景
聯(lián)東 U 谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港（海隆生命健康谷）是聯(lián)東集團響應(yīng)寶山區(qū) “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略打造的生命健康產(chǎn)業(yè)專業(yè)化載體，位于寶山區(qū)高新區(qū)北區(qū)核心地帶（具體地址：東至歐領(lǐng)特公司、南至金石路、西至大川沙河、北至南毛家塘）。項目前身為傳統(tǒng)工業(yè)用地，通過 “104 地塊二次開發(fā)” 模式完成產(chǎn)業(yè)升級，總投資 13 億元，建設(shè)期 24 個月，定位為 “寶山生命健康行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)加速器”，兼具 “上海市級 104 工業(yè)用地合規(guī)性” 與 “高端產(chǎn)業(yè)適配性” 雙重優(yōu)勢，是區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的標桿項目。
二、核心參數(shù)與空間規(guī)劃
（一）基礎(chǔ)指標
  • 規(guī)模體量：總用地面積 8.05 萬平方米（約 121 畝），總建筑面積 23.65 萬平方米，其中地上建筑面積 20.1 萬平方米、地下車庫 3.54 萬平方米，容積率提升至 2.5，綠地率 20%。
  • 建筑形態(tài)：規(guī)劃 15 棟主體建筑，含 4 棟高層廠房、11 棟多層廠房及公共配套設(shè)施，產(chǎn)品涵蓋獨棟（3500-9500㎡）與分層（700-4200㎡） 兩種戶型，可靈活滿足從初創(chuàng)團隊到總部企業(yè)的差異化需求。
  • 專業(yè)參數(shù)：
  • 層高：首層層高 7.2 米，二層層高 5.1 米，標準層層高 4.5 米，適配重型設(shè)備安裝與高挑空生產(chǎn)場景；
  • 承重：首層 2 噸 /㎡，二層 800kg/㎡，標準層 500kg/㎡，滿足生物醫(yī)藥中試、精密儀器生產(chǎn)需求；
  • 配套設(shè)施：每棟配備客梯 1 部、貨梯 2 部（尺寸 2.0×2.2×1.5 米），配電量充足，預(yù)留廢水、廢氣排放井道，可辦理生產(chǎn)環(huán)評。
（二）開發(fā)與運營
  • 開發(fā)商：結(jié)合聯(lián)東集團在寶山同類項目布局，推測由聯(lián)東旗下專業(yè)平臺主導(dǎo)開發(fā)，參考 “寶山普安項目” 開發(fā)模式，或聯(lián)合本土企業(yè)共同投資建設(shè)；
  • 物業(yè)公司：采用聯(lián)東集團自營物業(yè)模式（參考同類項目物業(yè)費 3-6 元 /㎡/ 月），提供 24 小時安保、設(shè)施維護、園區(qū)清潔等專業(yè)化服務(wù)，保障企業(yè)運營效率；
  • 租金與產(chǎn)權(quán)：租金單價 0.8-1.3 元 /㎡/ 天，大業(yè)主自持產(chǎn)權(quán)無抵押，得房率高達 95%，租期可長簽，降低企業(yè)長期運營成本。
三、區(qū)位交通與產(chǎn)業(yè)協(xié)同
（一）立體交通網(wǎng)絡(luò)
  • 高速與路網(wǎng)：緊鄰金石路主干道，通過滬崇高速、滬太路快速銜接外環(huán)高速（S20），15 分鐘接入城市快速路系統(tǒng)，40 分鐘可達虹橋樞紐，50 分鐘抵達浦東國際機場，滿足企業(yè)物流與商務(wù)出行需求；
  • 軌道交通：參考寶山同類產(chǎn)業(yè)園區(qū)配置，預(yù)計通過園區(qū)免費接駁班車鏈接地鐵 1 號線、7 號線等站點，30 分鐘可直達上海主城核心區(qū)，未來規(guī)劃中的軌交線路將進一步強化通勤優(yōu)勢；
  • 物流配套：毗鄰蕰藻浜運河與鐵路貨運樞紐，為醫(yī)療器械、精密部件等企業(yè)提供低成本大宗貨物運輸解決方案。
（二）產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢
  • 產(chǎn)業(yè)定位：聚焦生命健康核心賽道，重點引入醫(yī)療器械研發(fā)、生物醫(yī)藥生產(chǎn)、新型醫(yī)用材料、智慧醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，形成 “研發(fā) - 中試 - 生產(chǎn) - 服務(wù)” 全鏈條生態(tài)，與周邊 “寶山藥谷” 形成差異化互補；
  • 政策紅利：作為寶山高新區(qū)重點載體，入駐企業(yè)可享受寶山區(qū) “科創(chuàng) 30 條” 專項政策，涵蓋研發(fā)補貼、稅收優(yōu)惠、人才公寓租賃補貼等；同時納入張江高新區(qū)輻射范圍，可申報張江扶持資金，疊加雙重政策優(yōu)勢；
  • 集群效應(yīng)：周邊已形成智能裝備、精密儀器等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，可快速對接上下游供應(yīng)鏈資源，與發(fā)那科、ABB 等龍頭企業(yè)共享技術(shù)與人才資源，加速企業(yè)成長。
四、配套服務(wù)與發(fā)展愿景
（一）全場景配套
  • 園區(qū)自有配套：規(guī)劃建設(shè)員工食堂、便利店、咖啡廳等商業(yè)服務(wù)空間，配備共享會議室、路演中心、展廳等公共設(shè)施，定期舉辦產(chǎn)業(yè)峰會、銀企對接會，促進企業(yè)交流合作；
  • 區(qū)域生活配套：周邊 3 公里內(nèi)覆蓋美蘭湖高端社區(qū)、寶山區(qū)人才公寓（租金低于市場價 20%），毗鄰上海大學(xué)附屬學(xué)校、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（佘山院區(qū)）等優(yōu)質(zhì)資源，解決人才居住、教育、醫(yī)療需求；
  • 生態(tài)休閑：緊鄰大川沙河生態(tài)廊道，步行可達濱江步道與體育公園，打造 “生產(chǎn) + 生活 + 生態(tài)” 三位一體的花園式產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升員工工作舒適度。
（二）發(fā)展目標
項目建成后預(yù)計集聚 50 家以上生命健康領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)，形成年產(chǎn)值超 15 億元的產(chǎn)業(yè)集群，成為寶山 “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略中生命健康產(chǎn)業(yè)的核心承載區(qū)，為長三角生物醫(yī)藥與智能制造協(xié)同發(fā)展注入新動能。

聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港項目參數(shù)

層高

4.5-7.2m

層數(shù)

9層

電梯

4部

得房率

85%

物業(yè)公司

聯(lián)東集團

開發(fā)商

聯(lián)東集團

聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港附近交通及配套

聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港

聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港辦公室租賃及價格

  • 全部房源
  • 100m2以下
  • 100-200m2
  • 200-300m2
  • 300-500m2
  • 500-1000m2
  • 1000m2以上

聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港圖片

聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港圖片

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聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港圖片

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聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港附近交通及配套

聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港

上海市青浦區(qū)崧澤大道333號(地鐵2號線徐涇東站5、6號口即到)

聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港項目介紹

一、項目定位與開發(fā)背景
聯(lián)東 U 谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港（海隆生命健康谷）是聯(lián)東集團響應(yīng)寶山區(qū) “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略打造的生命健康產(chǎn)業(yè)專業(yè)化載體，位于寶山區(qū)高新區(qū)北區(qū)核心地帶（具體地址：東至歐領(lǐng)特公司、南至金石路、西至大川沙河、北至南毛家塘）。項目前身為傳統(tǒng)工業(yè)用地，通過 “104 地塊二次開發(fā)” 模式完成產(chǎn)業(yè)升級，總投資 13 億元，建設(shè)期 24 個月，定位為 “寶山生命健康行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)加速器”，兼具 “上海市級 104 工業(yè)用地合規(guī)性” 與 “高端產(chǎn)業(yè)適配性” 雙重優(yōu)勢，是區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的標桿項目。
二、核心參數(shù)與空間規(guī)劃
（一）基礎(chǔ)指標
  • 規(guī)模體量：總用地面積 8.05 萬平方米（約 121 畝），總建筑面積 23.65 萬平方米，其中地上建筑面積 20.1 萬平方米、地下車庫 3.54 萬平方米，容積率提升至 2.5，綠地率 20%。
  • 建筑形態(tài)：規(guī)劃 15 棟主體建筑，含 4 棟高層廠房、11 棟多層廠房及公共配套設(shè)施，產(chǎn)品涵蓋獨棟（3500-9500㎡）與分層（700-4200㎡） 兩種戶型，可靈活滿足從初創(chuàng)團隊到總部企業(yè)的差異化需求。
  • 專業(yè)參數(shù)：
  • 層高：首層層高 7.2 米，二層層高 5.1 米，標準層層高 4.5 米，適配重型設(shè)備安裝與高挑空生產(chǎn)場景；
  • 承重：首層 2 噸 /㎡，二層 800kg/㎡，標準層 500kg/㎡，滿足生物醫(yī)藥中試、精密儀器生產(chǎn)需求；
  • 配套設(shè)施：每棟配備客梯 1 部、貨梯 2 部（尺寸 2.0×2.2×1.5 米），配電量充足，預(yù)留廢水、廢氣排放井道，可辦理生產(chǎn)環(huán)評。
（二）開發(fā)與運營
  • 開發(fā)商：結(jié)合聯(lián)東集團在寶山同類項目布局，推測由聯(lián)東旗下專業(yè)平臺主導(dǎo)開發(fā)，參考 “寶山普安項目” 開發(fā)模式，或聯(lián)合本土企業(yè)共同投資建設(shè)；
  • 物業(yè)公司：采用聯(lián)東集團自營物業(yè)模式（參考同類項目物業(yè)費 3-6 元 /㎡/ 月），提供 24 小時安保、設(shè)施維護、園區(qū)清潔等專業(yè)化服務(wù)，保障企業(yè)運營效率；
  • 租金與產(chǎn)權(quán)：租金單價 0.8-1.3 元 /㎡/ 天，大業(yè)主自持產(chǎn)權(quán)無抵押，得房率高達 95%，租期可長簽，降低企業(yè)長期運營成本。
三、區(qū)位交通與產(chǎn)業(yè)協(xié)同
（一）立體交通網(wǎng)絡(luò)
  • 高速與路網(wǎng)：緊鄰金石路主干道，通過滬崇高速、滬太路快速銜接外環(huán)高速（S20），15 分鐘接入城市快速路系統(tǒng)，40 分鐘可達虹橋樞紐，50 分鐘抵達浦東國際機場，滿足企業(yè)物流與商務(wù)出行需求；
  • 軌道交通：參考寶山同類產(chǎn)業(yè)園區(qū)配置，預(yù)計通過園區(qū)免費接駁班車鏈接地鐵 1 號線、7 號線等站點，30 分鐘可直達上海主城核心區(qū)，未來規(guī)劃中的軌交線路將進一步強化通勤優(yōu)勢；
  • 物流配套：毗鄰蕰藻浜運河與鐵路貨運樞紐，為醫(yī)療器械、精密部件等企業(yè)提供低成本大宗貨物運輸解決方案。
（二）產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢
  • 產(chǎn)業(yè)定位：聚焦生命健康核心賽道，重點引入醫(yī)療器械研發(fā)、生物醫(yī)藥生產(chǎn)、新型醫(yī)用材料、智慧醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，形成 “研發(fā) - 中試 - 生產(chǎn) - 服務(wù)” 全鏈條生態(tài)，與周邊 “寶山藥谷” 形成差異化互補；
  • 政策紅利：作為寶山高新區(qū)重點載體，入駐企業(yè)可享受寶山區(qū) “科創(chuàng) 30 條” 專項政策，涵蓋研發(fā)補貼、稅收優(yōu)惠、人才公寓租賃補貼等；同時納入張江高新區(qū)輻射范圍，可申報張江扶持資金，疊加雙重政策優(yōu)勢；
  • 集群效應(yīng)：周邊已形成智能裝備、精密儀器等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，可快速對接上下游供應(yīng)鏈資源，與發(fā)那科、ABB 等龍頭企業(yè)共享技術(shù)與人才資源，加速企業(yè)成長。
四、配套服務(wù)與發(fā)展愿景
（一）全場景配套
  • 園區(qū)自有配套：規(guī)劃建設(shè)員工食堂、便利店、咖啡廳等商業(yè)服務(wù)空間，配備共享會議室、路演中心、展廳等公共設(shè)施，定期舉辦產(chǎn)業(yè)峰會、銀企對接會，促進企業(yè)交流合作；
  • 區(qū)域生活配套：周邊 3 公里內(nèi)覆蓋美蘭湖高端社區(qū)、寶山區(qū)人才公寓（租金低于市場價 20%），毗鄰上海大學(xué)附屬學(xué)校、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（佘山院區(qū)）等優(yōu)質(zhì)資源，解決人才居住、教育、醫(yī)療需求；
  • 生態(tài)休閑：緊鄰大川沙河生態(tài)廊道，步行可達濱江步道與體育公園，打造 “生產(chǎn) + 生活 + 生態(tài)” 三位一體的花園式產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升員工工作舒適度。
（二）發(fā)展目標
項目建成后預(yù)計集聚 50 家以上生命健康領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)，形成年產(chǎn)值超 15 億元的產(chǎn)業(yè)集群，成為寶山 “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略中生命健康產(chǎn)業(yè)的核心承載區(qū)，為長三角生物醫(yī)藥與智能制造協(xié)同發(fā)展注入新動能。

聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港項目參數(shù)

層高

4.5-7.2m

層數(shù)

9層

電梯

4部

得房率

85%

物業(yè)公司

聯(lián)東集團

開發(fā)商

聯(lián)東集團

聯(lián)東U谷寶山未來科技產(chǎn)業(yè)港項目點評

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