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寫字樓要實(shí)現(xiàn)利益最大化，最主要的是提高入駐率，但是今年的疫情讓許多寫字樓的空置率都有所提升，那么寫字樓運(yùn)營(yíng)商要提高入駐率都依靠哪些關(guān)鍵因素呢?

第一，匯聚大量頭部產(chǎn)業(yè)和高科技企業(yè)客戶。作為建設(shè)國(guó)家新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)，科技互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字金融領(lǐng)域備受關(guān)注，辦公需求流向頭部產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。所以寫字樓應(yīng)該通過實(shí)際舉措響應(yīng)建設(shè)國(guó)家新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)，辦公空間應(yīng)配備智能化裝備，比如人臉識(shí)別門禁安保系統(tǒng)和藍(lán)牙無接觸門禁系統(tǒng)等。

第二，提升超越客戶預(yù)期的體驗(yàn)感。有些寫字樓一進(jìn)門就能夠享受與五星級(jí)酒店媲美的雞尾酒點(diǎn)單服務(wù)，這無疑是寫字樓運(yùn)營(yíng)的一大亮點(diǎn)。在寫字樓內(nèi)部打造個(gè)性化辦公場(chǎng)景，提供全方位的辦公解決方案，在辦公設(shè)施方面，客戶可以選擇自己喜歡的辦公風(fēng)格和辦公環(huán)境的話就更好了，再配上健身房、按摩椅、電影播放、哺乳室，那簡(jiǎn)直是再貼心不過了。

第三，根據(jù)需求，靈活調(diào)整寫字樓運(yùn)營(yíng)策略。比如遇到疫情這種特殊情況，可以推出免租期前置使用、適當(dāng)延緩支付租金、靈活調(diào)整房型等多種方案，助力入駐企業(yè)在疫情期間恢復(fù)經(jīng)營(yíng)并降低成本。還有的協(xié)助入駐企業(yè)申報(bào)政府穩(wěn)崗補(bǔ)貼，以及疫情監(jiān)控檢測(cè)等工作。這些服務(wù)看似微小，但是能夠與入駐企業(yè)加強(qiáng)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)合作雙贏。

提高寫字樓入駐率的重要程度目前是超過維持租金水平的，如果適當(dāng)?shù)慕档蛢r(jià)格可以保證一個(gè)較好的出租率，那么不妨考慮一下降低租金吧。