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? 寫字樓空置率和租金是判斷市場(chǎng)冷暖的重要指標(biāo)，而疫情后的寫字樓數(shù)據(jù)皆表明，未來(lái)對(duì)于寫字樓市場(chǎng)會(huì)存在很長(zhǎng)一段時(shí)間的艱難期。就北京寫字樓市場(chǎng)而言，市場(chǎng)凈吸納量在緩慢恢復(fù)，但明年有超百萬(wàn)方的新增入市量，將給市場(chǎng)帶來(lái)前所未有的沖擊。

? ? 預(yù)計(jì)2021年甲級(jí)寫字樓供需失衡的態(tài)勢(shì)仍會(huì)加劇，空置率觸頂，租金持續(xù)下降，但降幅會(huì)小于2020年。

? ? 如果經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭良好，寫字樓市場(chǎng)需求自然會(huì)上漲，不論是租金還是空置率問(wèn)題都會(huì)改善，但如果一線城市在租金大降的情況下空置率仍走高，那寫字樓未來(lái)幾年就會(huì)很艱難。

? ? 當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行，現(xiàn)金流不足、融資難、轉(zhuǎn)型難、人才缺失、競(jìng)品增多難題擺在我們眼前，國(guó)內(nèi)中小微企業(yè)生存難以為繼，寫字樓空置率自然居高不下。

? ? 值得關(guān)注的是，除了租戶的數(shù)量減少，不同寫字樓之間也存在著競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。據(jù)了解，疫情期間不少租戶出現(xiàn)了從甲級(jí)向乙級(jí)寫字樓搬遷的情況，在甲級(jí)寫字樓向企業(yè)提供更有競(jìng)爭(zhēng)力的租賃條件時(shí)，也出現(xiàn)了企業(yè)回流到甲級(jí)樓宇的現(xiàn)象。

? ? 互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，大家不能對(duì)2021的市場(chǎng)盲目樂(lè)觀，盡管目前國(guó)內(nèi)疫情蔓延得到了有效控制，反壟斷法也已經(jīng)針對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)的一些壟斷行為做出了嚴(yán)懲，可商業(yè)環(huán)境仍可能成為2021年里企業(yè)發(fā)展的一大硬傷。

? ? 相信在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，寫字樓租賃市場(chǎng)對(duì)租戶的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)常態(tài)化，業(yè)主們?yōu)榱颂嵘陨砀?jìng)爭(zhēng)力，肯定會(huì)在下調(diào)租金等方面做更多努力，未來(lái)市場(chǎng)能否在正向循環(huán)的體系下發(fā)展只能交給時(shí)間來(lái)判斷