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?? 一般投資寫字樓貸款肯定是預(yù)算不夠，在此需要注意的幾點(diǎn)是，投資寫字樓貸款不能用公積金貸款，而且首付不能少于5成，投資寫字樓的貸款最長年限是10年（也就是10年內(nèi)必須付清所有費(fèi)用），貸款的基準(zhǔn)利率可能會上浮。

? ? 寫字樓貸款的詳細(xì)流程是首先申請貸款準(zhǔn)備提交資料，銀行在受理后悔審查相關(guān)資料，投資者簽訂貸款合同是，需要辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)，這些流程走完后銀行才會批款放款。

? ? 詳細(xì)來說，投資寫字樓貸款的第一步是申請貸款提交材料，也就是首付之后的七日內(nèi)，購房者提供符合按揭銀行要求的材料，向銀行提出申請按揭貸款，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

? ? 如果購房主體為個(gè)人，需要準(zhǔn)備的材料有：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明、個(gè)人資產(chǎn)證明等。需要注意的是，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍；流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

? ? 以上投資寫字樓的主體是個(gè)人，如果買賣主體是企業(yè)，需要提供的材料會發(fā)生變化，企業(yè)投資寫字樓需要提供營業(yè)執(zhí)照正副本、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼正副本、稅務(wù)登記正副本以及驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、銀行開戶許可證明、貸款卡等。當(dāng)然還需要提供能證明公司運(yùn)營狀況的證件，公司法人有效證件等。

? ? 銀行受理和審查的制度也不太一樣，銀行受理和審查銀行收到如上材料，對其材料的真實(shí)性、購房者償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸款或不貸、貸款的金額和期限。商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長不超過1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求購房者補(bǔ)充一些資料，這段時(shí)間購房者需要與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

? ? 等到簽訂合同時(shí)，審貸部門審查后，確定貸款額度和期限，會與購房者簽訂《個(gè)人購房借款合同》。然后購房者持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。按合同約定，購房者應(yīng)在指定機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

? ? 最后一步就是等待銀行審批和放款了，等待的過程中，信貸員要填寫借據(jù)，投資者簽章或按指印認(rèn)定，簽訂《劃款扣款授權(quán)書》，等待銀行將錢打到相對應(yīng)的賬戶上，并且通知購房者貸款已經(jīng)發(fā)放成功。