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租辦公室寫(xiě)字樓流程?

不管我們?cè)谀囊粋€(gè)城市創(chuàng)業(yè),都是一件很不簡(jiǎn)單的事情,在創(chuàng)業(yè)之前,我們必須要找到一個(gè)讓自己滿(mǎn)意的辦公室,如果盲目的租賃辦公室的話(huà),那就會(huì)非常的糟糕了,因?yàn)檫x擇辦公室的地理是很關(guān)鍵的,必須要選擇好一些的地方,那么,跟大家說(shuō)說(shuō)租辦公室寫(xiě)字樓流程?


1、出租寫(xiě)字樓信息發(fā)布、各租賃公司根據(jù)自己的租控計(jì)劃在各個(gè)平臺(tái)上面發(fā)布寫(xiě)字樓的出租信息??蛻?hù)接待等級(jí)審核預(yù)報(bào)批、意向確認(rèn)客戶(hù)根據(jù)自己的意愿預(yù)約去看寫(xiě)字樓,公司對(duì)客戶(hù)的資質(zhì)考察以及租賃意向確認(rèn),跟上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。當(dāng)客戶(hù)資質(zhì)以及客戶(hù)意向?qū)徍送ㄟ^(guò)之后,根據(jù)客戶(hù)的房屋硬件設(shè)施改造和重大工程事項(xiàng)跟領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)審核。


2、寫(xiě)字樓出租合同條款確定、簽約意向確認(rèn)后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶(hù)確認(rèn)合同條款或是修改部分進(jìn)行審核合同、改動(dòng)法律條款并提出相關(guān)建議。最后對(duì)合同內(nèi)修改的裝修施工條款進(jìn)行審核確認(rèn)。


3、出租寫(xiě)字樓出租方出租房屋的合法性,例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明),出租許可證明,出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租,出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。


4、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式,上海寫(xiě)字樓出租應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,并確定承擔(dān)方。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首個(gè)月的租金的費(fèi)用。


5、上海出租寫(xiě)字樓注意約定免租期。交付的寫(xiě)字樓一般是毛坯,也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修,但絕大多數(shù)租戶(hù)會(huì)重新裝修,出租方往往會(huì)給租戶(hù)一個(gè)免租期,作為租戶(hù)的裝修時(shí)間。是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定,只有寫(xiě)入合同才能得到法律的保護(hù)。


評(píng)論

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