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租賃寫字樓必須交稅，但很多人對(duì)具體稅種和比例不太了解。此外，在租賃寫字樓的過(guò)程中，他們還需要懂得如何租賃優(yōu)質(zhì)寫字樓。

　　租賃寫字樓繳納稅款問(wèn)題

　　首先，我們需要了解租賃辦公空間的稅率。根據(jù)土地的使用年限(如40年或50年的商業(yè)用地)，商業(yè)用地上的房地產(chǎn)屬于商業(yè)地產(chǎn)，辦公樓和商店屬于商品房。寫字樓還必須繳納房地產(chǎn)稅，由出租人按租金收入的12%繳納。

　　商業(yè)辦公類用房出租租金的稅率分兩類：月租金在十萬(wàn)零伍仟元以內(nèi)的按7%納稅，月租金在十萬(wàn)零五千元以上的按12%納稅。稅費(fèi)在正常法定情況下是由業(yè)主方承擔(dān)的，也有一些特殊情況，業(yè)主方將租金價(jià)格降低后，則該費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

　　在此要特別提醒一下，如果繳納的是12%的租金稅費(fèi)的情況下，客戶方如果是一般納稅人公司，則12%的稅費(fèi)中有5%是承租方可以抵扣的。

　　地段問(wèn)題和樓盤采光問(wèn)題

　　大多寫字樓周邊都形成了商圈，各種商業(yè)配套設(shè)施非常齊全，交通也便利。便利的交通能讓員工在通勤時(shí)間上獲得巨大便利，節(jié)省出行時(shí)間。而周邊配套設(shè)施是企業(yè)發(fā)展和員工日常生活必須的，比如員工需要吃飯，所以寫字樓周邊必須有餐飲店，接待客戶需要周邊有咖啡館、酒店、商業(yè)街等設(shè)施，總之地段是寫字樓租賃的核心元素。

　　當(dāng)然，每棟寫字樓的目標(biāo)客戶可能都不太一樣，有的主打互聯(lián)網(wǎng)、有的主打能源產(chǎn)業(yè)···選擇的時(shí)候要根據(jù)公司自身的定位選擇行業(yè)聚集地作為辦公地點(diǎn)，要做到了解清楚自身定位以及寫字樓的目標(biāo)客戶定位。