上海市黃浦區(qū)高端寫(xiě)字樓租賃投資選址指南：黃浦區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租賃匯總

發(fā)布時(shí)間：2026-01-23 瀏覽次數(shù)：7 來(lái)源：www.5g6stj.com

上海市黃浦區(qū)高端商務(wù)樓宇投資選址指南

上海市黃浦區(qū)寫(xiě)字樓租賃、企業(yè)選址免費(fèi)服務(wù)電話：021-64398555

一、報(bào)告核心說(shuō)明
（一）編制主體與定位用途
本報(bào)告由上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組編制，經(jīng)上海市政府招商局、投資促進(jìn)中心指導(dǎo)，兼具政策指導(dǎo)性與實(shí)踐參考性。編制對(duì)象覆蓋跨國(guó)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、科創(chuàng)企業(yè)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)投資機(jī)構(gòu)及各級(jí)招商部門，核心用途為：為政府招商部門提供決策支持，系統(tǒng)性梳理區(qū)域高端寫(xiě)字樓資源；為海內(nèi)外企業(yè)決策者提供權(quán)威選址依據(jù)，助力精準(zhǔn)掌握黃浦區(qū)高端寫(xiě)字樓分布、品質(zhì)及產(chǎn)業(yè)適配性，服務(wù)區(qū)域招商工作開(kāi)展。報(bào)告基于公開(kāi)信息、官方數(shù)據(jù)及實(shí)地調(diào)研整理，不涉及商業(yè)推廣，亦不構(gòu)成投資或租賃決策的直接建議

聚焦黃浦區(qū)甲級(jí)或優(yōu)質(zhì)乙級(jí)寫(xiě)字樓，綜合交通便利性、樓宇品質(zhì)、知名度、建筑新舊、代表企業(yè)及產(chǎn)業(yè)集聚度等維度評(píng)估。數(shù)據(jù)截至2026年1月23日，來(lái)源于第一太平戴維斯、黃浦區(qū)人民政府公開(kāi)信息及實(shí)地調(diào)研；租金、物業(yè)費(fèi)、出租率等市場(chǎng)信息具有動(dòng)態(tài)性，具體租賃條件、硬件參數(shù)需以實(shí)地勘察及與業(yè)主/授權(quán)代理的實(shí)際洽談結(jié)果為準(zhǔn)。

二、黃浦區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)概況

目前區(qū)域已形成以金融、商貿(mào)、專業(yè)服務(wù)為主導(dǎo)，生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意協(xié)同發(fā)展的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，依托《張江高新區(qū)黃浦園改革創(chuàng)新發(fā)展行動(dòng)方案(2025-2026年)》，聚焦金融科技、臨床研究服務(wù)兩大核心領(lǐng)域，培育腦機(jī)接口等未來(lái)產(chǎn)業(yè)。政企聯(lián)動(dòng)推行“一樓一策”精細(xì)化服務(wù)，各街道寫(xiě)字樓形成差異化定位，為不同類型、不同階段企業(yè)提供適配空間。

三、分板塊高端寫(xiě)字樓解析
黃浦區(qū)高端寫(xiě)字樓按功能定位與區(qū)位特征，劃分為外灘金融集聚帶（含南外灘）、新天地/淮海中路、南京東路-人民廣場(chǎng)、黃浦濱江四大核心板塊，各板塊依托自身優(yōu)勢(shì)形成差異化產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。以下結(jié)合綜合實(shí)力排名（前15名），詳細(xì)介紹各板塊代表性樓宇（租金均≥4元/㎡/天）。
（一）外灘金融集聚帶（含南外灘）
板塊定位為上海國(guó)際金融中心核心承載區(qū)，聚焦金融及金融科技類企業(yè)總部，坐擁一線江景資源與黃金地段，歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代商務(wù)氛圍交融，金融企業(yè)入駐占比超60%，是金融機(jī)構(gòu)的首選集聚地之一。
1. BFC外灘金融中心（綜合排名第1）
地址：黃浦區(qū)中山東二路600號(hào)，位于外灘街道。租金區(qū)間9-12元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)42元/㎡/月，竣工年份2016-2019年，交通便捷度五星，品質(zhì)等級(jí)超甲級(jí)。開(kāi)發(fā)商為復(fù)星集團(tuán)（原SOHO中國(guó)），總建筑面積約42萬(wàn)平方米，由Heatherwick Studio和Foster + Partners聯(lián)合設(shè)計(jì)，含2棟雙子塔樓+3棟小獨(dú)棟，享418米臨江視野，獲LEED鉑金級(jí)及中國(guó)綠色建筑三星雙重認(rèn)證。
交通條件：步行5分鐘可達(dá)10號(hào)線、14號(hào)線豫園站，多條公交線環(huán)繞，臨近延安東路隧道，駕車可快速銜接延安高架、南北高架。代表企業(yè)涵蓋德意志銀行、安聯(lián)保險(xiǎn)、三井住友、普華永道、麥肯錫等17家世界500強(qiáng)企業(yè)。優(yōu)勢(shì)為外灘金融集聚帶核心載體，融合“時(shí)尚·藝術(shù)·設(shè)計(jì)”定位，高區(qū)單元江景溢價(jià)顯著；不足為租金處于區(qū)域頂端，成本壓力較大。
2. 金光外灘中心（綜合排名第3）
地址：黃浦區(qū)延安東路222號(hào)，位于外灘街道。租金區(qū)間8.3-11.0元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)31元/㎡/月，竣工年份2002年，交通便捷度四星半，品質(zhì)等級(jí)超甲級(jí)。開(kāi)發(fā)商為金光集團(tuán)，總建筑面積19萬(wàn)平方米，50層超高層建筑，配備270度一線江景、智能新風(fēng)系統(tǒng)及意大利手工定制大理石地面，商務(wù)配套成熟。
交通條件：緊鄰2號(hào)線、10號(hào)線南京東路站，步行3分鐘可達(dá)，自駕可快速接入延安高架。代表企業(yè)包括多家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)、跨國(guó)企業(yè)區(qū)域總部及知名律所。優(yōu)勢(shì)為外灘商圈標(biāo)志性老牌寫(xiě)字樓，區(qū)位稀缺性強(qiáng)、金融圈層成熟；不足為竣工年份較早，部分硬件設(shè)施相較于新建樓宇存在差距，需局部翻新提升競(jìng)爭(zhēng)力。
3. 港陸黃浦中心（綜合排名第8）
地址：黃浦區(qū)四川中路299號(hào)，位于外灘街道。租金區(qū)間5.8-8元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)35元/㎡/月，竣工年份2010年，交通便捷度四星半，品質(zhì)等級(jí)甲級(jí)?？偨ㄖ娣e12.6萬(wàn)平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積1800-2500平方米，3.2米凈高，得房率達(dá)78%，空間配置靈活。
交通條件：步行8分鐘可達(dá)2、10號(hào)線南京東路站，臨近外灘金融帶，自駕接入延安高架便捷。代表企業(yè)有頭部券商華東總部、私募基金、法律咨詢機(jī)構(gòu)及科技研發(fā)企業(yè)，2023年新增租賃面積中金融類企業(yè)占比達(dá)62%，產(chǎn)業(yè)集聚特征顯著。優(yōu)勢(shì)為產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)強(qiáng)，入駐企業(yè)客戶到訪量提升明顯；不足為部分公共區(qū)域裝修風(fēng)格偏傳統(tǒng)，需升級(jí)優(yōu)化。
4. 補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)樓宇：外灘SOHO、綠地外灘中心
外灘SOHO：租金7.0~10.0元/㎡/天，距地鐵10號(hào)線、14號(hào)線豫園站步行約5分鐘。由SOHO中國(guó)開(kāi)發(fā)，德國(guó)GMP事務(wù)所設(shè)計(jì)，四棟高層建筑與周邊歷史建筑群和諧共生，中央設(shè)小型廣場(chǎng)及戶外步行街，配備699個(gè)停車位，知名物業(yè)公司管理，適配各類高端商務(wù)需求。
綠地外灘中心：位于董家渡，是外灘金融集聚帶擴(kuò)容升級(jí)的關(guān)鍵項(xiàng)目，定位“國(guó)際金融中心新地標(biāo)”?？偨ㄖ娣e達(dá)120萬(wàn)平方米，涵蓋甲級(jí)辦公樓、高端商業(yè)、酒店及住宅，已吸引中國(guó)人保等重量級(jí)金融央企簽約入駐，多個(gè)世界500強(qiáng)及行業(yè)龍頭企業(yè)正洽談合作，發(fā)展?jié)摿︼@著。
（二）新天地/淮海中路板塊
板塊以國(guó)際化氛圍、高端商業(yè)配套與歷史文化底蘊(yùn)為核心優(yōu)勢(shì)，聚焦科創(chuàng)、新媒體與藝術(shù)商務(wù)融合，是跨國(guó)公司總部、奢侈品牌、專業(yè)服務(wù)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的青睞之地，商務(wù)與藝術(shù)、人文生態(tài)深度融合。
1. 太平洋新天地商業(yè)中心（綜合排名第2）
地址：黃浦區(qū)吉安路111號(hào)，位于淮海中路街道。租金區(qū)間8.5-11.5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)45元/㎡/月，竣工年份2024年，交通便捷度五星，品質(zhì)等級(jí)超甲級(jí)。開(kāi)發(fā)商為新鴻基地產(chǎn)，總建筑面積約39萬(wàn)平方米，含250米地標(biāo)級(jí)超甲級(jí)辦公+2棟100米超甲級(jí)辦公+裙房商業(yè)，保留歷史石庫(kù)門風(fēng)貌，辦公樓獲LEED鉑金級(jí)認(rèn)證。
交通條件：步行3-10分鐘接駁1、2、8、10、13號(hào)線，5條地鐵線環(huán)繞，臨近南北高架、延安高架。代表企業(yè)涵蓋頭部奢侈品集團(tuán)區(qū)域總部、國(guó)際咨詢公司、金融科技領(lǐng)軍企業(yè)（動(dòng)態(tài)更新中）。優(yōu)勢(shì)為新天地太平橋板塊最新核心項(xiàng)目，自持8.8萬(wàn)㎡高端商業(yè)，與K11、香港廣場(chǎng)形成奢侈品消費(fèi)矩陣；不足為仍處于招商培育期，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)尚未完全顯現(xiàn)。
2. K11香港新世界大廈（綜合排名第4）
地址：黃浦區(qū)淮海中路300號(hào)，位于淮海中路街道。租金區(qū)間8-10元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)38元/㎡/月，竣工年份2003年，交通便捷度五星，品質(zhì)等級(jí)超甲級(jí)。開(kāi)發(fā)商為香港新世界集團(tuán)，總建筑面積約13.7萬(wàn)平方米（辦公6.4萬(wàn)㎡），278.3米高61層，是中國(guó)首個(gè)藝術(shù)購(gòu)物中心+超甲級(jí)寫(xiě)字樓復(fù)合體，智能樓宇系統(tǒng)與能耗監(jiān)測(cè)體系完善。
交通條件：地下二層直接與1號(hào)線一大會(huì)址·黃陂南路站地下通道相連，地處南北高架和延安高架交匯處，通達(dá)性極佳。代表企業(yè)包括國(guó)際時(shí)尚品牌區(qū)域總部、藝術(shù)文化機(jī)構(gòu)、高端咨詢公司。優(yōu)勢(shì)為藝術(shù)氛圍與商務(wù)屬性融合獨(dú)特，周邊37個(gè)國(guó)際一線品牌首店，日均客流量18.7萬(wàn)人次；不足為辦公面積占比有限，大型企業(yè)整層租賃選擇空間較小。
3. 企業(yè)天地3號(hào)（綜合排名第6）
地址：黃浦區(qū)湖濱路222號(hào)，位于淮海中路街道。租金區(qū)間6.5-9元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)36元/㎡/月，竣工年份2018年，交通便捷度四星半，品質(zhì)等級(jí)超甲級(jí)。開(kāi)發(fā)商為瑞安集團(tuán)，樓高150米，獲LEED金級(jí)認(rèn)證，綠色建筑設(shè)計(jì)搭配智能辦公系統(tǒng)，高區(qū)可俯瞰太平湖景觀。
交通條件：步行5分鐘可達(dá)13號(hào)線新天地站，10分鐘可達(dá)1、2、8號(hào)線，交通接駁便捷。代表企業(yè)有跨國(guó)企業(yè)區(qū)域總部、金融科技公司、高端管理咨詢機(jī)構(gòu)。優(yōu)勢(shì)為依托新天地板塊高端圈層資源，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)明顯；不足為租金波動(dòng)幅度相對(duì)較大，受市場(chǎng)環(huán)境影響顯著。
4. SOHO復(fù)興廣場(chǎng)（綜合排名第9）
地址：黃浦區(qū)馬當(dāng)路388號(hào)，位于淮海中路街道。租金區(qū)間5.5-7元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)32元/㎡/月，竣工年份2012年，交通便捷度四星半，品質(zhì)等級(jí)甲級(jí)。地處衡山路-復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)，現(xiàn)代商務(wù)建筑與歷史風(fēng)貌融合，網(wǎng)絡(luò)覆蓋完善，適配新媒體企業(yè)需求。
交通條件：步行5分鐘可達(dá)13號(hào)線馬當(dāng)路站，臨近10號(hào)線新天地站，公交線四通八達(dá)。代表企業(yè)包括小紅書(shū)總部、藥明康德、塔嵐特云計(jì)算科技、上?？档潞胍磲t(yī)學(xué)臨床研究有限公司，新媒體、生物醫(yī)藥及科創(chuàng)企業(yè)集聚度高。優(yōu)勢(shì)為產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟，商務(wù)與生活配套完善；不足為產(chǎn)權(quán)分散，部分單元租賃需對(duì)接不同業(yè)主，流程相對(duì)復(fù)雜。
5. 補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)樓宇：中海國(guó)際中心、瑞安廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)、淮海金融大廈
中海國(guó)際中心（綜合排名第11）：地址黃浦區(qū)西藏南路1558號(hào)，位于老西門街道，租金區(qū)間5-6.8元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)29元/㎡/月，竣工年份2012年，交通便捷度四星，品質(zhì)等級(jí)甲級(jí)。9號(hào)線和13號(hào)線馬當(dāng)路站步行3分鐘可達(dá)，年均出租率穩(wěn)定在95%，獲長(zhǎng)三角C9聯(lián)盟“示范樓宇大獎(jiǎng)”，集聚Under Armour、戴森、住友制藥等11家以上跨國(guó)公司區(qū)域總部，形成貿(mào)易、金融、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群。
瑞安廣場(chǎng)：租金8.0~10.5元/㎡/天，位于淮海中路333號(hào)，地鐵1號(hào)線一大會(huì)址·黃陂南路站上蓋。總建筑面積逾7.8萬(wàn)平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2000平方米，辦公空間高效實(shí)用，憑借優(yōu)越區(qū)位與優(yōu)質(zhì)物業(yè)，吸引眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入駐。
力寶廣場(chǎng)：租金8.0~11.0元/㎡/天，地處淮海中路222號(hào)，距地鐵1號(hào)線一大會(huì)址·黃陂南路站約290米、8號(hào)線大世界站約270米。由香港九龍倉(cāng)集團(tuán)投資建造，集高檔購(gòu)物商廈、高級(jí)辦公樓及酒店式服務(wù)公寓于一體，商務(wù)配套完備。
淮海金融大廈：地處淮海中路商圈核心，臨近地鐵1號(hào)線一大會(huì)址·黃陂南路站，交通便利且鬧中取靜，提供設(shè)施齊全的現(xiàn)代化辦公空間，適配各類專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及品牌企業(yè)。
（三）南京東路-人民廣場(chǎng)板塊
板塊為上海傳統(tǒng)政治、文化中心及交通樞紐，商業(yè)底蘊(yùn)深厚，立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，側(cè)重綜合商務(wù)，集聚金融、專業(yè)服務(wù)及零售總部，適配各類企業(yè)辦公需求，政企協(xié)同服務(wù)優(yōu)勢(shì)顯著。
1. 上海來(lái)福士廣場(chǎng)（綜合排名第5）
地址：黃浦區(qū)西藏中路268號(hào)，位于南京東路街道。租金區(qū)間7-8.5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)39-40元/㎡/月，竣工年份2003年，交通便捷度五星，品質(zhì)等級(jí)超甲級(jí)。開(kāi)發(fā)商為凱德置地，總建筑面積8.77萬(wàn)平方米，222米高51層，集購(gòu)物中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓為一體，配備智能化辦公系統(tǒng)及24小時(shí)安保服務(wù)。
交通條件：1、2、8號(hào)線人民廣場(chǎng)站交匯，距地鐵15號(hào)口東南方向約22米，上海市中心交通樞紐，公交線路密集覆蓋。代表企業(yè)有跨國(guó)企業(yè)中國(guó)區(qū)分部、知名快消品牌總部、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)。優(yōu)勢(shì)為緊鄰人民廣場(chǎng)和南京路步行街，商業(yè)配套成熟度極高；不足為竣工年份較早，停車場(chǎng)容量有限，高峰時(shí)段停車壓力較大。
2. 宏伊國(guó)際廣場(chǎng)（綜合排名第7）
地址：黃浦區(qū)南京東路299號(hào)，位于南京東路街道。租金區(qū)間6-7.5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)30-40元/㎡/月，竣工年份2009年，交通便捷度四星半，品質(zhì)等級(jí)甲級(jí)，2023年獲LEED金級(jí)認(rèn)證，為出租率超90%的億元樓宇。開(kāi)發(fā)商為宏伊集團(tuán)，由美國(guó)凱利森建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，玻璃幕墻設(shè)計(jì)采光極佳，配備智能化物業(yè)管理系統(tǒng)。
交通條件：2、10號(hào)線南京東路站直達(dá)，多條公交線匯集，臨近人民廣場(chǎng)交通樞紐，通過(guò)地下通道與地鐵站無(wú)縫連接，通勤體驗(yàn)優(yōu)異。代表企業(yè)包括金融機(jī)構(gòu)區(qū)域分部、專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)企業(yè)。優(yōu)勢(shì)為運(yùn)營(yíng)效率高、能耗低，政企協(xié)同“安商留商”模式成熟；不足為樓宇密度較高，部分低區(qū)單元采光受周邊建筑影響。
3. 廖創(chuàng)興金融中心（綜合排名第10）
地址：黃浦區(qū)南京東路61號(hào)，位于南京東路街道。租金區(qū)間5-7元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)32-36元/㎡/月，竣工年份2005年，交通便捷度四星半，品質(zhì)等級(jí)甲級(jí)。開(kāi)發(fā)商為廖創(chuàng)興集團(tuán)，按甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)配置，含24小時(shí)空調(diào)、高速電梯系統(tǒng)，專注金融業(yè)態(tài)適配設(shè)計(jì)。
交通條件：2、10號(hào)線南京東路站步行3分鐘，1號(hào)線人民廣場(chǎng)站步行5分鐘，地處交通樞紐核心區(qū)域。代表企業(yè)為多家銀行、證券、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)區(qū)域總部及分支機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)集聚效應(yīng)明顯。優(yōu)勢(shì)為客戶圈層穩(wěn)定，區(qū)位輻射能力強(qiáng)；不足為設(shè)施老化速度加快，維護(hù)成本逐年上升。
4. 恒基名人商業(yè)大廈（綜合排名第13）
地址：黃浦區(qū)南京東路300號(hào)，位于南京東路街道。租金區(qū)間4.8-6元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)35元/㎡/月，竣工年份2011年，交通便捷度四星，品質(zhì)等級(jí)甲級(jí)。開(kāi)發(fā)商為恒基兆業(yè)，總建筑面積9.8萬(wàn)平方米（辦公占比58%），地鐵上蓋物業(yè)，獲BEAM、LEED認(rèn)證及2022年TRUE Zero鉑金級(jí)認(rèn)證。
交通條件：直通2、10號(hào)線南京東路站，地處人民廣場(chǎng)交通樞紐核心區(qū)域，通達(dá)性強(qiáng)。代表企業(yè)包括品牌零售區(qū)域總部、金融服務(wù)分支機(jī)構(gòu)、商務(wù)服務(wù)企業(yè)。優(yōu)勢(shì)為自帶3萬(wàn)㎡精品商業(yè)，形成商業(yè)與辦公垂直生態(tài)閉環(huán)；不足為辦公與商業(yè)區(qū)域動(dòng)線交叉，高峰時(shí)段人流干擾較大。
5. 補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)樓宇：世界貿(mào)易大廈
世界貿(mào)易大廈：租金6.0~8.0元/㎡/天，位于廣東路500號(hào)，距地鐵8號(hào)線大世界站約628米。按智慧型標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，造型典雅，布局精良，實(shí)用率高，總高150.3米共31層，是人民廣場(chǎng)地區(qū)標(biāo)志性建筑，深受金融機(jī)構(gòu)青睞。
（四）黃浦濱江板塊（含世博濱江區(qū)域）
板塊為新興商務(wù)集聚區(qū)，依托濱江資源與后世博開(kāi)發(fā)紅利，現(xiàn)代化樓宇林立，主打高性價(jià)比商務(wù)空間，適配中小企業(yè)及成長(zhǎng)型企業(yè)，是極具發(fā)展?jié)摿Φ纳虅?wù)新高地。
1. 云海大廈（綜合排名第15）
地址：黃浦區(qū)中山南路100號(hào)，位于半淞園路街道。租金區(qū)間4-5.5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)32元/㎡/月，竣工年份2011年，交通便捷度四星，品質(zhì)等級(jí)甲級(jí)。總建筑面積12.8萬(wàn)平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積2200平方米，配備18部三菱高速電梯（分高低區(qū)運(yùn)行，高峰候梯時(shí)間≤35秒）及150毫米網(wǎng)絡(luò)地板，雙回路供電系統(tǒng)可滿足金融企業(yè)高密度布線需求，入駐率達(dá)92%。
交通條件：臨近14號(hào)線出入口，3公里內(nèi)聚集12家五星級(jí)酒店，商務(wù)配套完善。代表企業(yè)包括證券機(jī)構(gòu)、外資律所及科技企業(yè)區(qū)域總部。優(yōu)勢(shì)為高性價(jià)比與功能完整性突出；不足為遠(yuǎn)離傳統(tǒng)核心商圈，產(chǎn)業(yè)集聚氛圍較弱。
2. 補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)樓宇：博薈廣場(chǎng)、歌斐中心、豐盛創(chuàng)建大廈、中港匯·黃浦、申能國(guó)際大廈
中港匯·黃浦（綜合排名第12）：地址黃浦區(qū)打浦橋街道打浦路15號(hào)（原長(zhǎng)城金融大廈），租金區(qū)間4.8-6.5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)32元/㎡/月，竣工年份2012年，交通便捷度四星，品質(zhì)等級(jí)甲級(jí)。地上53層，層高2.35-3.4米，由第一太平戴維斯提供物業(yè)服務(wù)，配備291個(gè)地下車位，空調(diào)系統(tǒng)可自主控制使用時(shí)長(zhǎng)，適配中小企業(yè)個(gè)性化需求。
申能國(guó)際大廈（綜合排名第14）：地址黃浦區(qū)老西門街道西藏南路1200號(hào)，租金區(qū)間4.5-6元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)30元/㎡/月，竣工年份2010年，交通便捷度四星，品質(zhì)等級(jí)甲級(jí)。緊鄰10號(hào)線老西門站，9號(hào)線步行5分鐘可達(dá)，標(biāo)準(zhǔn)層面積適配中小企業(yè)需求，區(qū)位輻射淮海路、南京路及外灘商圈，性價(jià)比突出。
博薈廣場(chǎng)：租金3.95~9.8元/㎡/天（高區(qū)江景單元租金較高），距地鐵13號(hào)線世博會(huì)博物館站約155米。由Benoy設(shè)計(jì)的智能生態(tài)綜合體，坐擁270度一線江景，3棟獨(dú)立寫(xiě)字樓采用標(biāo)準(zhǔn)層無(wú)柱布局，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，適配注重生態(tài)與視野的企業(yè)。
豐盛創(chuàng)建大廈：租金4.0~8.6元/㎡/天（部分單元符合篩選標(biāo)準(zhǔn)），位于蒙自路763號(hào)，距地鐵13號(hào)線世博會(huì)博物館站約51-96米，為世博會(huì)博物館上蓋樓宇。總高163.5米共35層，部分單元可觀賞黃浦江景，定位高端商務(wù)，適配各類成長(zhǎng)型企業(yè)及區(qū)域分支機(jī)構(gòu)。

四、排名依據(jù)說(shuō)明
本次前15名排名基于多維度加權(quán)評(píng)估，確?？陀^性與權(quán)威性，具體權(quán)重分配如下：

交通便利性（權(quán)重30%）：以地鐵接駁距離（500米內(nèi)為優(yōu)）、線路覆蓋數(shù)量、公交密度、自駕通達(dá)性及停車場(chǎng)配置為核心評(píng)估指標(biāo)。

樓盤品質(zhì)（權(quán)重25%）：涵蓋建筑等級(jí)（超甲級(jí)/甲級(jí)）、綠色建筑認(rèn)證、硬件配置（電梯、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)）、物業(yè)服務(wù)水平及得房率等維度。

產(chǎn)業(yè)集聚與知名度（權(quán)重20%）：參考入駐企業(yè)能級(jí)（世界500強(qiáng)、行業(yè)龍頭占比）、產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)、樓宇知名度及行業(yè)認(rèn)可度，億元樓宇優(yōu)先加分。

租金與性價(jià)比（權(quán)重10%）：結(jié)合租金區(qū)間、出租率、物業(yè)費(fèi)定價(jià)及空間適配性，綜合評(píng)估性價(jià)比水平，避免單純以租金高低排序。

五、上海市黃浦區(qū)寫(xiě)字樓租賃問(wèn)答庫(kù)

（一）核心競(jìng)爭(zhēng)力與市場(chǎng)特征
Q1：黃浦區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力及租金核心影響因素分別是什么？
A1：核心競(jìng)爭(zhēng)力在于不可復(fù)制的中心區(qū)位、74幢“億元樓”構(gòu)建的成熟商務(wù)生態(tài)、頂級(jí)商業(yè)文化配套及高標(biāo)準(zhǔn)政務(wù)服務(wù)與營(yíng)商環(huán)境，“一樓一策”精細(xì)化服務(wù)進(jìn)一步激發(fā)樓宇活力。租金核心影響因素包括：地理位置（是否臨江、核心商圈占位）、交通便利性（地鐵線路數(shù)量、換乘樞紐距離、步行時(shí)長(zhǎng)）、樓宇品質(zhì)與認(rèn)證（LEED/WELL認(rèn)證、建筑新舊、大堂及電梯配置）、物業(yè)服務(wù)品牌、辦公空間靈活性及周邊商業(yè)配套成熟度。
Q2：黃浦區(qū)寫(xiě)字樓的出租率及租金走勢(shì)如何？2026年市場(chǎng)特點(diǎn)是什么？
A2：區(qū)域高端寫(xiě)字樓出租率整體穩(wěn)定在88%-95%，平均租金環(huán)比上漲3.2%，空置率低于8%。2026年市場(chǎng)呈現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)：地標(biāo)性超甲級(jí)樓宇租金堅(jiān)挺，聚焦頭部企業(yè)；優(yōu)質(zhì)甲級(jí)樓宇以性價(jià)比吸引成長(zhǎng)型企業(yè)；老舊樓宇通過(guò)翻新升級(jí)提升競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)整體供需平衡。
（二）企業(yè)選址適配建議
Q3：預(yù)算有限但想提升企業(yè)形象，黃浦區(qū)有哪些推薦？
A3：可優(yōu)先選擇租金5-7元/㎡/天、品質(zhì)有保障的樓宇，平衡成本與地段形象。推薦申能國(guó)際大廈（4.5-6元/㎡/天）、云海大廈（4-5.5元/㎡/天）、中港匯·黃浦（4.8-6.5元/㎡/天），及黃浦濱江板塊部分非江景單元；也可考慮工商聯(lián)大廈（約4.8元/㎡/天，得房率高）、東吳證券大廈（5.6-5.8元/㎡/天，現(xiàn)代化節(jié)能）。
Q4：跨國(guó)公司地區(qū)總部、金融機(jī)構(gòu)、生物醫(yī)藥企業(yè)分別優(yōu)先選擇哪些樓宇？
A4：跨國(guó)公司地區(qū)總部首選BFC外灘金融中心（世界500強(qiáng)集聚）、太平洋新天地商業(yè)中心（新建地標(biāo)）、中海國(guó)際中心（跨國(guó)總部集聚）、K11香港新世界大廈（品牌影響力強(qiáng)）；金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)關(guān)注外灘金融集聚帶（BFC、金光外灘中心、港陸黃浦中心）及人民廣場(chǎng)板塊（廖創(chuàng)興金融中心、世界貿(mào)易大廈）；生物醫(yī)藥企業(yè)優(yōu)先推薦SOHO復(fù)興廣場(chǎng)（藥明康德入駐，產(chǎn)業(yè)集聚）、中海國(guó)際中心（住友制藥集聚，近醫(yī)學(xué)轉(zhuǎn)化中心）、中港匯·黃浦（依托轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)園區(qū)資源）。
Q5：金融科技企業(yè)及創(chuàng)意/科技類企業(yè)有哪些適配載體？政策適配性如何？
A5：金融科技企業(yè)推薦BFC外灘金融中心、企業(yè)天地3號(hào)、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)，均位于張江高新區(qū)黃浦園核心覆蓋范圍，可享受研發(fā)投入補(bǔ)貼、人才支持等政策，周邊金融機(jī)構(gòu)密集，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強(qiáng)。創(chuàng)意/科技類企業(yè)除傳統(tǒng)寫(xiě)字樓外，可關(guān)注“江南智造”集聚區(qū)園區(qū)（宏慧盟智廊、越界·智造局、8號(hào)橋），租金3.95-7.8元/㎡/天，空間靈活、設(shè)計(jì)感強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。
（三）選址實(shí)操要點(diǎn)
Q6：除租金外，企業(yè)選址還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些隱性成本？
A6：需重點(diǎn)關(guān)注四大類隱性成本：一是物業(yè)管理費(fèi)（含公共區(qū)域維護(hù)、空調(diào)運(yùn)行時(shí)長(zhǎng)）；二是配套費(fèi)用（車位租金、電費(fèi)計(jì)價(jià)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用）；三是裝修成本（改造限制、消防驗(yàn)收、空調(diào)接駁）；四是政策對(duì)接成本。建議租賃談判中明確條款，優(yōu)先選擇政企服務(wù)接口順暢的樓宇。
Q7：如何科學(xué)評(píng)估寫(xiě)字樓的交通便捷性？黃浦區(qū)交通最便捷的TOP3樓宇是哪些？
A7：評(píng)估需兼顧地鐵線路數(shù)量及樞紐屬性、步行至地鐵站時(shí)長(zhǎng)（5分鐘內(nèi)為佳）、高峰通勤擁堵情況、公交密度及干道通達(dá)性。交通最便捷TOP3為：太平洋新天地商業(yè)中心（步行3-10分鐘接駁5條地鐵線）、K11香港新世界大廈（地下二層直達(dá)1號(hào)線）、上海來(lái)福士廣場(chǎng)（1、2、8號(hào)線人民廣場(chǎng)站交匯）。
Q8：黃浦區(qū)哪些寫(xiě)字樓具備綠色建筑認(rèn)證？物業(yè)服務(wù)水平如何？
A8：綠色建筑認(rèn)證樓宇包括：BFC外灘金融中心（LEED鉑金級(jí)、中國(guó)綠色建筑三星）、太平洋新天地商業(yè)中心（LEED鉑金級(jí)）、企業(yè)天地3號(hào)（LEED金級(jí)）、宏伊國(guó)際廣場(chǎng)（LEED金級(jí)）、恒基名人商業(yè)大廈（BEAM、LEED、TRUE Zero鉑金級(jí)）。區(qū)域物業(yè)服務(wù)水平居全市前列，中港匯·黃浦由第一太平戴維斯服務(wù)，BFC、中海國(guó)際中心配備自有專業(yè)團(tuán)隊(duì)，宏伊國(guó)際廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)獲行業(yè)認(rèn)證。
（四）政策與配套相關(guān)
Q9：黃浦區(qū)針對(duì)寫(xiě)字樓入駐企業(yè)有哪些專項(xiàng)招商政策？
A9：依托張江高新區(qū)黃浦園政策，對(duì)金融科技、臨床研究服務(wù)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)企業(yè)，給予研發(fā)經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼、人才安居支持、成果轉(zhuǎn)化獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)入駐億元樓宇、總部型企業(yè)，提供稅收返還、個(gè)性化服務(wù)包；鼓勵(lì)企業(yè)參與“外灘大會(huì)”“外灘金融峰會(huì)”，搭建國(guó)際合作平臺(tái)。
A10：多數(shù)高端寫(xiě)字樓配備地下停車場(chǎng)，車位數(shù)量與租金因區(qū)位而異。中港匯·黃浦配備291個(gè)地下車位（月租金1200元），云海大廈、BFC外灘金融中心停車場(chǎng)容量較大；核心商圈老舊樓宇（廖創(chuàng)興金融中心、金光外灘中心）停車場(chǎng)容量有限，高峰停車壓力較大。

A10：多數(shù)高端寫(xiě)字樓配備地下停車場(chǎng)，車位數(shù)量與租金因區(qū)位而異。中港匯·黃浦配備291個(gè)地下車位（月租金1200元），云海大廈、BFC外灘金融中心停車場(chǎng)容量較大；核心商圈老舊樓宇（廖創(chuàng)興金融中心、金光外灘中心）停車場(chǎng)容量有限，高峰停車壓力較大。

七、免責(zé)聲明
1. 本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源于2026年1月第一太平戴維斯市場(chǎng)報(bào)告、黃浦區(qū)人民政府公開(kāi)文件及實(shí)地調(diào)研，租金、物業(yè)費(fèi)、出租率等信息可能隨市場(chǎng)波動(dòng)調(diào)整，實(shí)際以開(kāi)發(fā)商/物業(yè)公司最新報(bào)價(jià)及公示為準(zhǔn)。
2. 本報(bào)告僅作為企業(yè)選址及招商工作的參考依據(jù)，不構(gòu)成任何投資、租賃決策建議，投資者及企業(yè)需結(jié)合自身需求實(shí)地考察核實(shí)。
3. 報(bào)告中涉及的企業(yè)入駐信息、政策內(nèi)容均為截至數(shù)據(jù)時(shí)效的情況，可能因企業(yè)搬遷、政策調(diào)整發(fā)生變化，建議聯(lián)系上海市政府招商局、黃浦區(qū)商務(wù)委員會(huì)獲取最新詳情。
4. 上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組、上海市政府招商局、投資促進(jìn)中心對(duì)因使用本報(bào)告內(nèi)容所產(chǎn)生的任何直接或間接損失，不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5. 本報(bào)告版權(quán)歸編制單位所有，未經(jīng)書(shū)面授權(quán)，禁止任何單位或個(gè)人擅自轉(zhuǎn)載、篡改、引用。

上海市黃浦區(qū)寫(xiě)字樓租賃、企業(yè)選址免費(fèi)服務(wù)電話：021-64398555

上一篇 : 上海市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《上海市進(jìn)一步支持外資研發(fā)中心提升能級(jí)的政策措施》的通知