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嘉定理想之地

2.8~2.8萬元/m2

5個(gè) -
在售房源 可售面積

地址：上海市嘉定區(qū)合作路398號(hào)

距離地鐵：地鐵11號(hào)線嘉定新城站

招商電話 400-876-1589

嘉定理想之地出售及價(jià)格

  • 項(xiàng)目詳情
  • 100m2以下
  • 100-200m2
  • 200-300m2
  • 300-500m2
  • 500-1000m2
  • 1000m2以上
照片
面積
單價(jià)
樓層
裝修
嘉定理想之地- 536.29m2
2.8萬元/m2
花園獨(dú)棟 標(biāo)準(zhǔn)交付
嘉定理想之地- 510.1m2
2.8萬元/m2
花園獨(dú)棟 標(biāo)準(zhǔn)交付
嘉定理想之地- 1082.86m2
2.8萬元/m2
花園獨(dú)棟 標(biāo)準(zhǔn)交付
嘉定理想之地- 804.03m2
2.8萬元/m2
花園獨(dú)棟 標(biāo)準(zhǔn)交付
嘉定理想之地- 1140.38m2
2.8萬元/m2
花園獨(dú)棟 標(biāo)準(zhǔn)交付

嘉定理想之地樓盤介紹

一、上海嘉定理想之地項(xiàng)目定位與核心價(jià)值
理想之地是嘉定新城核心區(qū)稀缺的 “產(chǎn)城融合” 旗艦綜合體，由中建二局（持股 51%）與萬科（持股 49%）聯(lián)合開發(fā)，總投資 117.34 億元，總建筑面積 36.86 萬㎡，整合獨(dú)棟總部辦公、超甲級(jí)寫字樓、街區(qū)商業(yè)及高端住宅，定位 “長(zhǎng)三角智能網(wǎng)聯(lián)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化樞紐”。
三大戰(zhàn)略標(biāo)簽：
  • TOD 流量引擎：與地鐵 11 號(hào)線嘉定新城站直線 150 米（步行 2 分鐘），日均承接 10 萬 + 商業(yè)客流（萬達(dá)廣場(chǎng)一街之隔），企業(yè)展示效率提升 30%；
  • 低碳智慧標(biāo)桿：辦公區(qū)全面執(zhí)行綠建三星標(biāo)準(zhǔn)，屋頂光伏系統(tǒng)降低能耗 25%，適配企業(yè) ESG 戰(zhàn)略；
  • 產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)：規(guī)劃引入醫(yī)療健康、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、新能源汽車配套服務(wù)企業(yè)，與嘉定區(qū) 6000 億汽車產(chǎn)業(yè)集群深度協(xié)同。
二、上海嘉定理想之地區(qū)位與戰(zhàn)略輻射力
黃金坐標(biāo)：嘉定區(qū)雙單路 888 弄，嘉定新城中央活動(dòng)區(qū)，距虹橋樞紐 16 公里（車程 15 分鐘），距上海人民廣場(chǎng) 22 公里。
產(chǎn)業(yè)協(xié)同網(wǎng)絡(luò)：
  • 軌交動(dòng)脈：11 號(hào)線直連江蘇路 / 徐家匯，30 分鐘貫通市中心；嘉閔線（建設(shè)中）直達(dá)虹橋樞紐，強(qiáng)化長(zhǎng)三角商務(wù)鏈接；
  • 產(chǎn)業(yè)集群半徑：
  • 3 公里內(nèi)：上海智能傳感器產(chǎn)業(yè)園（產(chǎn)值 200 億元）、南翔精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園（生物醫(yī)藥增速 25%）；
  • 5 公里內(nèi)：上海國(guó)際汽車城（上汽大眾、蔚來汽車等 300 家企業(yè)集聚）。
三、上海嘉定理想之地區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位與政策紅利
嘉定區(qū) “雙千億級(jí)” 戰(zhàn)略升級(jí)：
  • 主導(dǎo)賽道：
  • 智能網(wǎng)聯(lián)汽車：2023 年產(chǎn)業(yè)規(guī)模 6000 億元，開放 530 公里自動(dòng)駕駛測(cè)試道路，目標(biāo)打造國(guó)家級(jí)車路協(xié)同示范區(qū)；
  • 智能傳感器：占上海市場(chǎng)份額超 40%，2025 年目標(biāo)產(chǎn)值 500 億元；
  • 非稅扶持政策（規(guī)避公平競(jìng)爭(zhēng)審查）：
  • 載體定制補(bǔ)貼：企業(yè)購(gòu)置獨(dú)棟總部，按設(shè)備投資額 15%-30% 返還（嘉定區(qū)科技創(chuàng)新基金）；
  • 人才安居：提供 “先租后售” 人才公寓，租金低于市場(chǎng)價(jià) 20%+ 高管子女優(yōu)先入讀華二初級(jí)中學(xué)；
  • 環(huán)評(píng)綠色通道：符合智能制造方向企業(yè)，實(shí)驗(yàn)室投產(chǎn)周期縮短 40%。
四、上海嘉定理想之地項(xiàng)目參數(shù)與硬件配置
獨(dú)棟總部設(shè)計(jì)：
  • 空間尺度：層高 4.2m，首層承重 500kg/㎡（局部加固至 800kg/㎡），適配高端研發(fā)及輕型制造；
  • 智慧運(yùn)維：VRV 空調(diào)系統(tǒng) 24 小時(shí)獨(dú)立控制，雙路供電保障生產(chǎn)連續(xù)性；
  • 低碳技術(shù)：屋頂光伏板 + LEED 金級(jí)認(rèn)證，降低企業(yè)碳核算成本 25%。
全維配套矩陣：
  • 商業(yè)服務(wù)：自持 4.8 萬㎡街區(qū)商業(yè)（含山姆會(huì)員店 / CGV 影院），直連萬達(dá)廣場(chǎng)；
  • 醫(yī)療教育：緊鄰瑞金醫(yī)院北院（三甲），700 米內(nèi)覆蓋 4 所幼兒園及交大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校；
  • 生態(tài)人文：35% 綠化率 + 銀翔湖公園，提升員工生活品質(zhì)。
五、上海嘉定理想之地競(jìng)品對(duì)標(biāo)與差異化壁壘
（一）競(jìng)品分析
  1. 漕河涇顓橋科技綠洲
  • 短板：售價(jià) 3.2 萬元 /㎡（較理想之地高 14%），無 TOD 樞紐覆蓋，商業(yè)依賴社區(qū)底商；距地鐵站 800 米，通勤便利性低 30%；
  • 產(chǎn)業(yè)局限：聚焦泛制造業(yè)，智能網(wǎng)聯(lián)企業(yè)占比不足 20%，技術(shù)協(xié)同薄弱。
  1. 嘉悅云上
  • 價(jià)格誘惑：住宅均價(jià) 4.98 萬元 /㎡，但無獨(dú)棟辦公產(chǎn)品，企業(yè)形象展示受限；
  • 生態(tài)短板：純住宅項(xiàng)目缺乏產(chǎn)業(yè)生態(tài)，與汽車城產(chǎn)業(yè)鏈脫節(jié)。
（二）理想之地核心護(hù)城河
  • 產(chǎn)業(yè) - 商業(yè) - 居住閉環(huán)：自持商業(yè) + 住宅 + 辦公多元業(yè)態(tài)，員工留存率提升 40%；
  • 成本占優(yōu)：獨(dú)棟售價(jià) 2.8 萬元 /㎡（低于市場(chǎng)均值 12%），疊加光伏節(jié)能，長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)成本優(yōu)化 25%。
六、上海嘉定理想之地商業(yè)賦能與人才生態(tài)
企業(yè)服務(wù)包：
  • 圈層對(duì)接：優(yōu)先參與季度 “嘉定汽車產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟” 沙龍（對(duì)接上汽 / 蔚來高管）；
  • 品牌曝光：免費(fèi)使用萬達(dá)廣場(chǎng) LED 屏（1 周 / 年，覆蓋日均 5 萬客流）；
  • 研發(fā)支持：共享上海智能傳感器產(chǎn)業(yè)園 MEMS 中試平臺(tái)，降低設(shè)備投入 30%。


嘉定理想之地樓盤參數(shù)

層高

4.5米

層數(shù)

3層

電梯

2部

得房率

80%

物業(yè)公司

萬科物業(yè)

開發(fā)商

萬科地產(chǎn)

嘉定理想之地附近交通及配套

嘉定理想之地

上海市青浦區(qū)崧澤大道333號(hào)(地鐵2號(hào)線徐涇東站5、6號(hào)口即到)

嘉定理想之地樓盤點(diǎn)評(píng)