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上海BFC外灘金融中心 絕版資產(chǎn)出售介紹

BFC外灘金融中心是復(fù)星集團(tuán)打造的外灘核心地標(biāo)綜合體，涵蓋外灘公館（頂級(jí)私人居所）、BFC寫字樓（可私有商辦物業(yè)）、BFC獨(dú)棟辦公樓（企業(yè)專屬獨(dú)棟資產(chǎn)）三大稀缺產(chǎn)品，坐擁外灘最后一塊可開(kāi)發(fā)土地資源，是全球塔尖人群與企業(yè)的恒貴資產(chǎn)之選。項(xiàng)目坐落于上海市黃浦區(qū)中山東二路600號(hào)，總建筑面積約42萬(wàn)平方米，2016年主體竣工，2019年12月全面開(kāi)業(yè)，土地使用年限自2010年11月25日至2060年11月24日。
一、 開(kāi)發(fā)商與物業(yè)服務(wù)
（一）開(kāi)發(fā)商：復(fù)星集團(tuán)及復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)
項(xiàng)目由復(fù)星集團(tuán)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，具體實(shí)施主體為復(fù)星旗下核心地產(chǎn)板塊——上海復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“復(fù)地”）。復(fù)地作為中國(guó)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，是香港聯(lián)交所主板H股上市公司（代碼2337），自1994年涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來(lái)，秉持“以人為藍(lán)圖”理念，在全國(guó)多座核心城市成功開(kāi)發(fā)住宅、高端商辦、綜合體等多元業(yè)態(tài)項(xiàng)目，具備成熟的多項(xiàng)目管理、精準(zhǔn)產(chǎn)品定位及資金運(yùn)作能力，為BFC項(xiàng)目的地標(biāo)級(jí)品質(zhì)與稀缺價(jià)值提供堅(jiān)實(shí)背書。復(fù)星集團(tuán)憑借全球化資源整合能力，將金融、文化、藝術(shù)等資源注入項(xiàng)目，打造出兼具資產(chǎn)屬性與體驗(yàn)價(jià)值的外灘標(biāo)桿。
（二）物業(yè)公司：上海高地物業(yè)管理有限公司
項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)由上海高地物業(yè)管理有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)，以“金鑰匙”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為核心，構(gòu)建超越常規(guī)的高端商務(wù)與居住管家體系，適配塔尖人群與領(lǐng)軍企業(yè)需求。核心服務(wù)亮點(diǎn)如下：

• 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：采用“管家式服務(wù)”模式，配備24小時(shí)多語(yǔ)種客服中心、安保及工程維保團(tuán)隊(duì)，需求響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)15分鐘，提供雙語(yǔ)前臺(tái)接待、全周期行政支持與定制化服務(wù)，物業(yè)費(fèi)統(tǒng)一為42元/平米·月（含VAV中央空調(diào)費(fèi)用，工作日8:00-19:00開(kāi)放，周六可預(yù)約使用）。

• 安防保障：搭建三維安防體系，整合視頻分析、電子巡更、紅外周界防護(hù)及電梯梯控、嚴(yán)密訪客登記系統(tǒng)，構(gòu)建無(wú)死角安全屏障，保障資產(chǎn)與人員隱私安全；地下共設(shè)1524個(gè)車位，非固定車位月租金1500元，固定車位2200元。

• 商務(wù)配套服務(wù)：依托項(xiàng)目約5000平方米會(huì)議中心，提供同聲傳譯、4K投影等高端設(shè)備，支持10-500人規(guī)模峰會(huì)、路演等活動(dòng)；配備專屬VIP停車層、高管盥洗室及空中花園休憩區(qū)，滿足高端商務(wù)接待與日常辦公需求。

• 地鐵出行：距離10號(hào)線、14號(hào)線豫園站7號(hào)口步行約860米，步行時(shí)長(zhǎng)約10分鐘；距離9號(hào)線小南門站3號(hào)口步行約886米，步行時(shí)長(zhǎng)約11分鐘；通過(guò)地下通道可直達(dá)地鐵站，雨天出行無(wú)需繞行。

• 地面交通：周邊匯聚11路、64路等十余條公交線路，毗鄰金陵?yáng)|路渡口，可快速抵達(dá)陸家嘴、人民廣場(chǎng)、新天地等核心區(qū)域；駕車可通過(guò)中山東二路、人民路等主干道銜接內(nèi)環(huán)，實(shí)現(xiàn)高效通勤。
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• 總樓層與所在樓棟：位于S2雙子塔樓內(nèi)，整棟塔樓地上39層、地下4層，總高180米；外灘公館專屬樓層為27-41層（名義層），含40-41層復(fù)式戶型，獨(dú)享頂層視野。

• 電梯配置：共享塔樓15部客梯（分低區(qū)4部、中區(qū)4部、高區(qū)5部、超高區(qū)5部）、2部貨梯及2部VIP專屬電梯，采用迅達(dá)S7000型號(hào)電梯及PORT智能派梯系統(tǒng)，平均等候時(shí)間不超過(guò)30秒，公館客戶可通過(guò)VIP梯獨(dú)立入戶，保障私密性。

• 層高參數(shù)：標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)層高4.5米，凈高約3米，搭配150mm架空地板，預(yù)留充足裝修空間；復(fù)式戶型層高疊加后，空間通透感更優(yōu)。

1. 稀缺屬性：外灘最后一塊門牌，外灘肇始以來(lái)最大居所（整層面積2386-2410㎡），上海罕有典藏資產(chǎn)，單價(jià)10萬(wàn)/㎡起。

1. 高度與景觀：180米外灘第一高度，三面黃浦江最優(yōu)江景，270度無(wú)柱轉(zhuǎn)角落地窗，向東對(duì)望陸家嘴、向西坐看大豫園、向南俯瞰董家渡、向北盡覽百年外灘。

1. 功能復(fù)合：兼具居住、會(huì)所、藝術(shù)收藏功能，兌現(xiàn)夢(mèng)幻級(jí)生活奢享與全球化資產(chǎn)配置需求。

1. 黃金坐標(biāo)：占位1.5平方公里全球唯一三大金融核心圈（陸家嘴+BFC外灘金融中心+董家渡金融城），坐擁外灘金融集聚帶與黃浦“藍(lán)綠帶”一縱一橫黃金線。

1. 頂奢資源：毗鄰大豫園千億更新、金陵?yáng)|路城市更新、新天地等頂奢商業(yè)旗艦；環(huán)繞半島酒店、百達(dá)翡麗源邸、羅斯福會(huì)所、華爾道夫酒店等全球頂奢酒店會(huì)所集群。

1. 綜合體加持：依托42.5萬(wàn)方全地標(biāo)綜合體，集甲A級(jí)辦公樓、購(gòu)物中心、復(fù)星藝術(shù)中心、五星級(jí)瑞吉酒店等業(yè)態(tài)于一體。

四、 BFC寫字樓——外灘唯一可私有型商辦物業(yè)
核心定位
外灘唯一可私有的地標(biāo)商辦物業(yè)，全球名企入駐高地，位列上海商辦物業(yè)租金TOP3（租金11-16元/平/天），已入駐光大保德信基金、信銀理財(cái)、新浪等知名企業(yè)。
核心參數(shù)

• 總樓層與樓棟：由S1、S2兩棟雙子塔樓組成，每棟地上39層、地下4層，總高180米；辦公區(qū)域集中在6-26層，其中S1棟建筑面積8.36萬(wàn)㎡，S2棟8.05萬(wàn)㎡。

• 電梯配置：每棟塔樓配備15部客梯（低區(qū)4部、中區(qū)4部、高區(qū)5部、超高區(qū)5部）、2部貨梯及2部VIP梯，電梯品牌為迅達(dá)S7000，搭載PORT目標(biāo)選層系統(tǒng)，分區(qū)運(yùn)行提升垂直交通效率，滿足高密度辦公人群需求。

• 層高與空間：標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)層高4.2-4.5米，凈高3米，150mm架空地板，得房率70%-71%；標(biāo)準(zhǔn)層面積1100-2400㎡，采用無(wú)柱化設(shè)計(jì)，柱距12米、進(jìn)深15米，支持123-2400㎡靈活分割及跨層辦公（可拆卸樓板）。

1. 資產(chǎn)稀缺性：外灘最后一塊門牌，180米雙子塔外灘第一高度，穿越周期的恒貴資產(chǎn)；獨(dú)占2KM外灘景觀中418米黃浦江面展示面，獲LEED鉑金級(jí)認(rèn)證與中國(guó)綠色建筑三星認(rèn)證。

1. 綜合體配套：共享42.5萬(wàn)方全球地標(biāo)綜合體資源，涵蓋甲A級(jí)辦公、商業(yè)、藝術(shù)中心、五星級(jí)酒店全業(yè)態(tài)。

1. 空間定制：整層獨(dú)立空間可滿足企業(yè)個(gè)性化裝修與功能布局需求，預(yù)留特殊重載區(qū)（荷載可達(dá)700公斤/平方米），適配金融、科技等多元行業(yè)辦公需求。

1. 品質(zhì)配置：約11米挑高大堂，氣度恢弘；獨(dú)立中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)覆蓋電信、聯(lián)通、移動(dòng)三大運(yùn)營(yíng)商，保障辦公舒適度與穩(wěn)定性。

1. 景觀視野：零距離俯瞰黃浦江一線江景，咫尺對(duì)望陸家嘴三件套，西瞰大豫園片區(qū)上海文脈，270度環(huán)幕江景設(shè)計(jì)提升辦公體驗(yàn)。

1. 建筑設(shè)計(jì)：由福斯特建筑事務(wù)所全局設(shè)計(jì)，外立面采用雙銀LOW-E玻璃幕墻，兼具美觀與節(jié)能屬性。
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• 總樓層與樓棟：共3棟獨(dú)立辦公樓（N1、N2、N3），均北瞰浦江、西瞰豫園，其中N1棟實(shí)際12層（名義層15層），產(chǎn)權(quán)面積10837㎡；N2棟實(shí)際13層（名義層15層），產(chǎn)權(quán)面積12851㎡；N3棟實(shí)際9層（名義層10層），產(chǎn)權(quán)面積5265㎡。

• 電梯配置：每棟獨(dú)棟配備3-4部專屬客梯及1部貨梯，同樣采用迅達(dá)智能電梯系統(tǒng)，搭配嚴(yán)密梯控與訪客登記系統(tǒng)，保障企業(yè)獨(dú)立辦公隱私與高效通勤。

• 層高與空間：標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)層高4.5米，凈高約3米，整棟獨(dú)立空間支持全維度個(gè)性化定制，配備獨(dú)立空中露臺(tái)，部分樓層可預(yù)留企業(yè)專屬展示區(qū)域。

1. 稀缺屬性：外灘最后一塊門牌，42.5萬(wàn)方綜合體外灘第一展示面，獨(dú)占418米黃浦江岸線；獲LEED鉑金級(jí)認(rèn)證全球最高分、金鑰匙國(guó)際聯(lián)盟認(rèn)證，品質(zhì)比肩國(guó)際頂級(jí)獨(dú)棟辦公標(biāo)準(zhǔn)。

1. 資產(chǎn)價(jià)值：N1棟單價(jià)15萬(wàn)/㎡、總價(jià)16.25億；N2棟單價(jià)14萬(wàn)/㎡、總價(jià)18億；N3棟單價(jià)16萬(wàn)/㎡、總價(jià)8.42億，兼具資產(chǎn)保值與企業(yè)形象賦能價(jià)值。

1. 定制化空間：整棟獨(dú)立空間可適配企業(yè)總部辦公、商務(wù)接待、品牌展示等多元需求，獨(dú)享企業(yè)冠名權(quán)，打造專屬外灘品牌名片。

1. 品質(zhì)配置：獨(dú)立中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，全維度安防保障，為企業(yè)提供私密、高效、健康的辦公環(huán)境。
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1. N1獨(dú)棟：直面百年浦江，空間方正開(kāi)闊，標(biāo)準(zhǔn)層面積1130㎡，打造全球恒貴企業(yè)資產(chǎn)。

1. N2獨(dú)棟：俯瞰江景與豫園，長(zhǎng)條空間靈動(dòng)私密，標(biāo)準(zhǔn)層面積1200㎡，坐擁絕版企業(yè)形象展示面。

1. N3獨(dú)棟：擁有臨江最長(zhǎng)展示面，標(biāo)準(zhǔn)層面積1375㎡，獨(dú)享百年外灘冠名權(quán)益，彰顯企業(yè)全球影響力。

1. 藝術(shù)配套：毗鄰復(fù)星藝術(shù)中心（“會(huì)跳舞的房子”），由美學(xué)大師Thomas設(shè)計(jì)，已舉辦18場(chǎng)國(guó)際級(jí)展覽，年均訪客610萬(wàn)，為企業(yè)注入藝術(shù)文化底蘊(yùn)。