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寫字樓出租市場的租金水平在2018年以后就開始不斷下降，今年的特殊情況更是導致寫字樓出租市場的租金降幅明顯。

北京寫字樓租售中心網(wǎng)從數(shù)據(jù)上看，二季度北京寫字樓出租市場的空置率出現(xiàn)了2009年以來高位，達到15.5%，上?？罩寐逝噬?0%，深圳驟增至21%，這些一線城市的寫字樓出租市場空置率均達到了十多年來的最高水平；預測明年上海的寫字樓出租市場空置率將飆升至30%，深圳在2022年將會有近三分之一的甲級寫字樓出租項目空置。目前為止，在整體寫字樓出租市場空置率不斷走高的同時，各地的寫字樓供應量卻仍不斷增加，預計兩年之內(nèi)，深圳的寫字樓總量與19年年低相比將增加60%，上海寫字樓出租市場的空置率將會攀升到44%。

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在我國土地建設(shè)指標有著嚴格的控制，并且住宅用地的的申請價格往往要高于商業(yè)用地，但相比商業(yè)用地收入的可持續(xù)性，住宅用地更顯得是一錘子的買賣，所以很多地方政府會限制住宅用地的供應，來維持它較高的價格。并且寫字樓出租項目作為企業(yè)運營的場所，會帶動當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，帶來源源不斷的GDP以及就業(yè)崗位，所以在政績的驅(qū)動下，地方政府更傾向于規(guī)劃更多商業(yè)用地。并且很多人認為，寫字樓越多，越高就說明當?shù)氐陌l(fā)展水平越好。

但是對于開發(fā)商而言，他們更傾向于住宅用地的來錢快，但是商業(yè)用地更容易拿到，所以有些開發(fā)商為了讓手中的商業(yè)用地發(fā)揮最大利益，會在其中建造一些公寓出來，并且價格相對便宜，這也就是為什么近幾年很多人聽了開發(fā)商的忽悠就買了公寓。

隨著這種模式的不斷擴大，很多城市的商業(yè)區(qū)邊上都有相應的住宅，而且現(xiàn)在大部分都是空的。其實不難理解，萬事萬物只要有消費的因子，就基本符合供需關(guān)系，供大于求，價格就下跌，供不應求，價格就上漲，周而復始。