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寫字樓租賃的難度為什么那么大?

?對(duì)于業(yè)主來說,寫字樓租賃受阻意味著貸款要自己承擔(dān),物業(yè)費(fèi)要自己上交,非但賺不了錢,還要在物業(yè)費(fèi)和還貸上承受壓力,想要克服此種困境就必須吸引租戶,讓寫字樓租賃難度降低,今天我們就來聊聊這個(gè)問題。


?租戶喜歡什么樣的寫字樓

? ? 對(duì)于租客來說,辦公選址前肯定要了解市場,確定自身預(yù)算,然后根據(jù)需求去篩選房源,勘察地段,交通和樓盤附近配套是否完善,內(nèi)部物業(yè)服務(wù)是否專業(yè)等。業(yè)主想要盡快出租自身房源,也需要從這幾個(gè)層面來提高競爭力。


地段對(duì)寫字樓有多重要

寫字樓租賃最重要的一點(diǎn)就是看地段,優(yōu)質(zhì)地段意味著便捷交通,醇熟配套,辦公氛圍都非常有優(yōu)勢(shì),企業(yè)辦公選址肯定希望附近有地鐵和公交,員工上下班方便,客戶拜訪停車方便,接待也方便,位置太偏的寫字間即使租金便宜,也不會(huì)有多少企業(yè)選擇。

裝修對(duì)寫字樓租賃的影響

目前職場是90后和80后的天下,他們對(duì)寫字間內(nèi)部辦公環(huán)境的要求非常高,而且從科學(xué)角度來說,優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境可以促進(jìn)員工辦公效率提升。所以租戶選擇辦公室,都會(huì)從寫字樓外立面、大堂、電梯數(shù)量、衛(wèi)生間等多個(gè)層面來考察,如果樓盤本身品質(zhì)高,環(huán)境好,在市場上的競爭力肯定不會(huì)低。


配套設(shè)施對(duì)寫字樓租賃的影響

企業(yè)辦公除了辦公室之外,還需要其他完善的配套設(shè)施,比如寫字樓內(nèi)部的空調(diào)、供電、供暖、消防、網(wǎng)絡(luò)、電梯系統(tǒng)。寫字樓外部的交通、酒店、美食城、超市、商廈等都非常重要,這些都是房源配套設(shè)施的一種,配套設(shè)施越齊全,寫字樓競爭力就越大。

? ? 除了以上幾點(diǎn)外,寫字樓租賃還有一項(xiàng)重要指標(biāo)就是物業(yè)服務(wù),優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)意味著租客不用費(fèi)心去處理雜事,可以安心發(fā)展,很多租戶選擇寫字樓辦公對(duì)物業(yè)服務(wù)的考察也非??粗亍?/span>


評(píng)論

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