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?? 寫字樓從建筑施工到入市招商，周邊的設(shè)施基本確定后，還需要確保自身軟硬件設(shè)施是否完善。寫字樓的性價(jià)比除了租金外，配套設(shè)施也是“硬指標(biāo)”，租戶經(jīng)常使用的空調(diào)、電梯、衛(wèi)生間這些設(shè)施如果不舒適怎么可能對(duì)寫字樓有好印象。

寫字樓品質(zhì)是否優(yōu)質(zhì)需要從這幾個(gè)方面來(lái)考慮，分別是辦公空間舒適度、垂直交通空間及設(shè)備、大門及大堂、衛(wèi)生間、動(dòng)線規(guī)劃及布局、樓盤整體形象。這些內(nèi)容又會(huì)涉及到層高、柱距、結(jié)構(gòu)方式、窗戶、裝修方式、空調(diào)設(shè)備、消防、網(wǎng)絡(luò)智能化、節(jié)能技術(shù)與綠色環(huán)保、視野景觀的利用、樓體造型、高度、體量等，是否具有形象性、標(biāo)識(shí)性、易找性等。

? ? 除了以上寫字樓硬件設(shè)施外，寫字樓提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力最重要的部分是物業(yè)管理，畢竟再好的硬件設(shè)施，沒有好的物業(yè)管理也沒用。舉例來(lái)說，衛(wèi)生間建設(shè)的再好，如果清潔不當(dāng)就會(huì)嚴(yán)重影響租戶體驗(yàn)，電梯的運(yùn)載速度和數(shù)量，空調(diào)的品牌和質(zhì)量這些硬件設(shè)施能否定期得到維護(hù)，都是影響寫字樓競(jìng)爭(zhēng)力的因素。

? ? 另外寫字間本身也是重要的考量因素，寫字間戶型最好方正，這樣有利于布局，也能提高使用率。柱子的間距8米左右為最佳。由于柱距和層高存在一定的比例關(guān)系，柱距過大，層高會(huì)降低，柱距過小又會(huì)增加柱子的數(shù)量，影響到辦公布局，中間無(wú)柱式設(shè)計(jì)大大提高了房間的利用度，采光和視野效果也會(huì)更好。

? ? 當(dāng)然，寫字樓內(nèi)部的電力、消防系統(tǒng)也是租戶選擇寫字樓的關(guān)鍵，大且全的各類配套設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，對(duì)大型企業(yè)有很大吸引力，而這些企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，是非常優(yōu)質(zhì)的客戶群體。