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第一個(gè)原因就是商業(yè)用地與住宅用地供應(yīng)量不平衡，也就是商業(yè)用地供應(yīng)過剩，而住宅用地供應(yīng)卻存在明顯不足。國(guó)內(nèi)寫字樓嚴(yán)重過剩，市場(chǎng)去化壓力很大，許多城市五年內(nèi)新增的寫字樓供應(yīng)量可以滿足未來(lái)很多年的需求。CBD區(qū)域、漂亮的摩天大樓能夠代表城市的形象，各大城市都在不斷建設(shè)和追求美觀大氣的寫字樓。

　　第二個(gè)原因是金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易、互聯(lián)網(wǎng)、高科技等高端行業(yè)的需求，這些行業(yè)與經(jīng)濟(jì)環(huán)境密切相關(guān)，容易受到經(jīng)濟(jì)周期和行業(yè)周期的影響。疫情帶來(lái)的沖擊和線上業(yè)態(tài)對(duì)線下辦公空間的替代，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的環(huán)境下，商務(wù)需求本身就難以延續(xù)過去的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。

　　第三，在今年疫情的影響下，全國(guó)商品房銷售出現(xiàn)了罕見的負(fù)增長(zhǎng)。但是住宅的降幅更低，而且價(jià)格已經(jīng)逐步企穩(wěn)，寫字樓和商鋪跌幅更深，價(jià)格出現(xiàn)下跌。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年一至五月，全國(guó)住宅銷售面積下降11.8%，辦公樓下降26.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房下降21.7%。住宅銷售額下降8.4%，辦公樓銷售額下降35.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降26.6%。

以上就是我國(guó)寫字樓空置率不斷上升的主要原因，疫情終將會(huì)散去，各行各業(yè)也都遲早會(huì)恢復(fù)過來(lái)，而預(yù)計(jì)寫字樓的增量也會(huì)慢慢放緩，寫字樓空置率也會(huì)慢慢緩和。